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房地产纠纷律师浅析二手房过户注意事项 [复制链接]

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离线wjunxi
 

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  • 网站地址:房地产纠纷律师浅析二手房过户注意事项
  • 版本:V5.7
  • 语言编码:GBK
  • 是否更新最新补丁:尚未更新
  • 是否进行过修改:做过修改
  一、查询户籍状况


  在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。


  二、核实相关证件


  买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。


  三、明确违约责任


  房地产纠纷律师根据在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。


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